En 2023, le marché immobilier à l’Île de La Réunion a connu une baisse conséquente du nombre de transactions immobilières. Ce phénomène s’inscrit dans une tendance plus générale observée à l’échelle nationale en France.
Un contexte national difficile
À l’échelle nationale, le nombre de ventes immobilières a chuté de manière significative en 2023. La FNAIM a signalé une diminution de 21 % des transactions par rapport à l’année précédente, atteignant un total d’environ 885 000 ventes, soit la baisse la plus importante depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale. Cette réduction drastique est en partie due à la hausse des taux d’intérêt et à l’augmentation des coûts de construction, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour de nombreux acheteurs (Meilleurs Agents) (Journal de l’Agence).
Situation du marché immobilier à l’Île de La Réunion
À l’Île de La Réunion, la baisse du volume des transactions immobilières reflète les difficultés rencontrées au niveau national. Les conditions économiques défavorables, combinées à une offre de logement limitée, ont contribué à cette diminution.
En juillet 2024, le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’une maison à l’île de la Réunion est de 2 806 €/m² – (Source : Indice de prix FNAIM)
Perspectives et évolution pour la fin d’année 2024
Dans certains secteurs de l’île où l’offre de biens en vente est plus importante, notamment pour les biens plus « classiques », on observe une tendance à la baisse des prix. Les communes du Sud de l’île sont impactées par ce phénomène. L’Ouest et le Nord sont plus attractifs. Cependant, on voit la hausse des prix se ralentir fortement.
Le marché immobilier à l’Île de La Réunion, tout comme dans le reste de la France, est encore fortement impacté par l’augmentation des coûts de financement et de construction, ainsi que par des facteurs économiques défavorables. Toutefois, les perspectives pour la fin 2024 sont encourageantes avec une possible stabilisation des prix dans les zones les plus demandées, que sont l’Ouest et le Nord de l’île. En parallèle, les banques semblent revoir leurs exigences à la baisse concernant les demandes de financement. Nous devrions donc observer un retour des acquéreurs, ce qui est une bonne nouvelle pour les vendeurs.
Sources :
https://edito.meilleursagents.com/actualites/conjoncture-immobiliere/chute-historique-ventes-immobilieres-2023-article-17834.html
https://www.journaldelagence.com/1330014-marche-immobilier-le-nombre-de-transactions-a-recule-au-premier-semestre-2023
https://www.fnaim.fr/immobilier/974/45-reunion-974.htm
